预测房价是危险工种。在饭桌上你可能因为见识浅薄被朋友耻笑，在公司里你可能预测不准被领导批评，如果是在深圳，你还可能需要破费十几万登报向全市人民道歉。而且这个工种科技附加值含量特别低，人人都能干，也看不出谁干的特别好。
我们对于房市如同那群摸象的盲人一样，摸到象腿的，说它粗而糙，摸到象牙的，说它细而滑。如果这群盲人里有懂科学研究的，就会做一个数学模型，把各人的观点综合起来，但你让他描画出大象的样子，他也说不清，只能告诉你，有的地方粗糙，有的地方细滑。其实只有摸到象肚子的人最幸运，他只要说，这东西特别的大，言简意赅，再也别说第二句，那么他基本就正确的足以当预言家了。所以预测房价基本靠运气，需要的技巧就是，你得去摸大象的肚子，然后还要少说话。
谁也说不清房价是怎么涨起来的，而且很多时候房价简直就是一面考察社会的镜子，开发商看到的是刚性需求，购房者看到的是价格操作、愤青们看到的是官商勾结，经济学家看到的是经济周期和国际热钱；任志强说是有钱人在追求生活质量，冯仑说是有一大群着急结婚的大龄女青年；一百个人看出一百个哈姆雷特，看到的其实都是自己。总之，不管怎样，2006年到2007年上半年的那次房价上涨，谁也未曾预料到。在短短的半年多时间里，深圳的成交均价，有了近50%的涨幅，疯狂的房价上涨带来了大批追高的投资客，情势如同一次全民身体力行的理财投资课程，有房没房的都知道了“买房也能挣钱”。与此同时，伴随着这次全民性的资产膨胀，深圳人的购买力溢出到周边城市，甚至远及长沙。深圳买家以一种集团军的形态大方出手，面对其他城市楼盘的相对低价，买起来几乎是不假思索，呼啸而来，席卷而去，如同饿牛闯进了菜园子。到现在为止，几乎珠三角的每个售楼处的人都知道“深圳客”是有钱人的意思，怀念起那段旧日好时光来依旧是一脸的艳羡。
出现在当时最像预言的论调就是援引那句老话，上帝预使其灭亡，必先令其疯狂。但这次扮演上帝角色的是政府。房贷新政让市场从火到冰。学者在讨论中国的房地产市场运行周期为什么那么短时，发现是政府的调控太强势了。市场就像一根橡皮筋一样，在接连不断的新政作用下，时松时紧，或短或长。诺贝尔奖得主萨缪尔森曾戏言，把供需理论教给鹦鹉，鹦鹉都能成经济学家，我也能谈点供应和需求。从供需关系来看，和以往调控注重调节土地供应和资金供应，甚至开发商的市场行为不同的是，这次的调控直指购房者的需求，而且效果显著。作为一个市场参与者，我们都可以明显的感受到房价正在确确实实的下跌，更为严重的是客户的需求在持续的观望中延迟甚至消解，而市场上由于消化不畅滞留的巨大存量，以及在上行周期里扩张出的房地产产能带来的供应惯性，聚集如同堰塞湖，亟需途经去释放。令人悲观的是，没有任何的迹象显示会产生新一波的购房热潮来承接这样的压力，巨量的供应只能放到时间的长河里慢慢消融。
然而作为一个市场的参与者并不需担心。我们应该明白的是市场包括买家和卖家，市场中的任何一部分之间本来就是共生的关系。美国次贷危机中那些还不起贷款的穷人们，问题解决最后的落脚点在于银行调低贷款者的还款利率。没人可以在牛市中独享其成，或者在熊市中独善其身。价格是市场供需双方的博弈结果，各方利益的自由表达后也才算合理，不可能永远一边倒。市场如同流水一样有高有低，而又循环不止，生生不息。
其实房价还能跌到哪去。如果谁问我，房价的最后底线在哪里，我只会说你自己去看看。看看那些游走于城市和乡村的民工，那些刚走出校门的操外地口音的年轻人，长期的区域经济发展不均衡带来的就业移民，旧城改造拆出来的原住民，想要住上更大的房子还要能看到花园的一家之主，这些人都是房价的“铁托”。他们，包括我们，对于更为美好的家园的追求才是房价的真正希望。
我们对于房市如同那群摸象的盲人一样，摸到象腿的，说它粗而糙，摸到象牙的，说它细而滑。如果这群盲人里有懂科学研究的，就会做一个数学模型，把各人的观点综合起来，但你让他描画出大象的样子，他也说不清，只能告诉你，有的地方粗糙，有的地方细滑。其实只有摸到象肚子的人最幸运，他只要说，这东西特别的大，言简意赅，再也别说第二句，那么他基本就正确的足以当预言家了。所以预测房价基本靠运气，需要的技巧就是，你得去摸大象的肚子，然后还要少说话。
谁也说不清房价是怎么涨起来的，而且很多时候房价简直就是一面考察社会的镜子，开发商看到的是刚性需求，购房者看到的是价格操作、愤青们看到的是官商勾结，经济学家看到的是经济周期和国际热钱；任志强说是有钱人在追求生活质量，冯仑说是有一大群着急结婚的大龄女青年；一百个人看出一百个哈姆雷特，看到的其实都是自己。总之，不管怎样，2006年到2007年上半年的那次房价上涨，谁也未曾预料到。在短短的半年多时间里，深圳的成交均价，有了近50%的涨幅，疯狂的房价上涨带来了大批追高的投资客，情势如同一次全民身体力行的理财投资课程，有房没房的都知道了“买房也能挣钱”。与此同时，伴随着这次全民性的资产膨胀，深圳人的购买力溢出到周边城市，甚至远及长沙。深圳买家以一种集团军的形态大方出手，面对其他城市楼盘的相对低价，买起来几乎是不假思索，呼啸而来，席卷而去，如同饿牛闯进了菜园子。到现在为止，几乎珠三角的每个售楼处的人都知道“深圳客”是有钱人的意思，怀念起那段旧日好时光来依旧是一脸的艳羡。
出现在当时最像预言的论调就是援引那句老话，上帝预使其灭亡，必先令其疯狂。但这次扮演上帝角色的是政府。房贷新政让市场从火到冰。学者在讨论中国的房地产市场运行周期为什么那么短时，发现是政府的调控太强势了。市场就像一根橡皮筋一样，在接连不断的新政作用下，时松时紧，或短或长。诺贝尔奖得主萨缪尔森曾戏言，把供需理论教给鹦鹉，鹦鹉都能成经济学家，我也能谈点供应和需求。从供需关系来看，和以往调控注重调节土地供应和资金供应，甚至开发商的市场行为不同的是，这次的调控直指购房者的需求，而且效果显著。作为一个市场参与者，我们都可以明显的感受到房价正在确确实实的下跌，更为严重的是客户的需求在持续的观望中延迟甚至消解，而市场上由于消化不畅滞留的巨大存量，以及在上行周期里扩张出的房地产产能带来的供应惯性，聚集如同堰塞湖，亟需途经去释放。令人悲观的是，没有任何的迹象显示会产生新一波的购房热潮来承接这样的压力，巨量的供应只能放到时间的长河里慢慢消融。
然而作为一个市场的参与者并不需担心。我们应该明白的是市场包括买家和卖家，市场中的任何一部分之间本来就是共生的关系。美国次贷危机中那些还不起贷款的穷人们，问题解决最后的落脚点在于银行调低贷款者的还款利率。没人可以在牛市中独享其成，或者在熊市中独善其身。价格是市场供需双方的博弈结果，各方利益的自由表达后也才算合理，不可能永远一边倒。市场如同流水一样有高有低，而又循环不止，生生不息。
其实房价还能跌到哪去。如果谁问我，房价的最后底线在哪里，我只会说你自己去看看。看看那些游走于城市和乡村的民工，那些刚走出校门的操外地口音的年轻人，长期的区域经济发展不均衡带来的就业移民，旧城改造拆出来的原住民，想要住上更大的房子还要能看到花园的一家之主，这些人都是房价的“铁托”。他们，包括我们，对于更为美好的家园的追求才是房价的真正希望。
